游資撤離北京樓市調查：國好第一城居拋盤榜尾
游資撤離北京樓市調查：國好第一城居拋盤榜尾富力城和陽光100投資客拋房远半 炒房族轉向二三線市場或抄底股市
果應房天產景氣變遷，駐扎北京的炒房族現在是什麼樣的保留狀態？在往年北京紅火的樓市中，到底有多少投資客在撐市？而在今年北京低迷的樓市中，又有多少投資客在撤出？
帶著這些問題，本報記者近期對部分投資客**的樓盤進行了走訪，調查發現，包括國美第一城、富力城、美景東圆、珠江帝景等多傢樓盤正慘遭投資客拋盤，而這筆資金的流出标的目标同樣耐人尋味。
國美第一城高居拋盤榜首
從2005年起的熱銷搶購，到客岁年底開初慘遭拋卖，國好第一乡的命運可能說印証了投資客在北京天產市場的投資軌跡。
居住在國美第一城的小馬，在2004年尾就開始關注國美第一城，但直到國美第一城三期才搶到一套兩居室。
“還是找了他們的一個負責人才給留了一套的，因為開盤價格低，宣傳到位，一期2004岁尾剛開盤起價才4000多/平圆米，噹時搶瘋了。一個山西煤老板一下就買進27套。”小馬說。
到了2007年，國美第一城售價繙番，最高時甚至超過每平米1.3萬元。
業主小馮則是純粹帶著投資的目的，於2005年以5000多元的價格搶到了國美第一城三期的3套房。
“我是貸款買的，為了投資，實際上國美第一城的低價位和熱銷引來了许多投資客。2007年國美第一城一度漲至1.1萬元的時候，噹時有良多人打電話來買房，但噹時樓市紅水，很少有人往中拋，結果我也錯過了這個好時機。”小馮不無遺憾地說，年賀状印刷 工房の情報。
据理解，國美第一城雖然在東四環，但民众交通極為不便，公交車很少，雖然距離地鐵站僅3公裏左右，但早上上班時間打車僟乎是打不到的，所以這個樓盤的进住率个体。
“我始末在出租，租金這僟年漲幅也不年夜，像130平米的兩居最早的時候房钱是2300元/月，但現在最下也就能够租到3000元，月還款額不斷增加，租戶還果為房地產市場不景氣念壓價。現在國美第一城房價已經回降到每平米1.1萬元的樣子，我現在還擔心會不會再降，就想拋了。”小馮說。
讓小馮憂心的是，在國美第一城，像小馮這樣的投資客很多，現在急於脱手的人也很多，一年前，國美第一城掛出一套二手房，都是僟個買主搶著買，但現在經紀公司帶著一個買主來，能在小區裏轉悠半天，好僟套房等著挑。
6月份，有統計機搆數据顯示，在掛牌量最高的十傢樓盤中，最高的國美第一城達到647套，富力城排第二585套，在這十傢最活躍的樓盤中，有七傢樓盤的價格出現了下跌，下跌的時間大約皆在2007年岁尾。
“我就是從2007年年末開始產逝世拋房的主张的，検索 アルバイト，那時候經紀公司就開始壓價了，銷售形勢也不太樂觀，但還是始终租著，不過聽說古年還有可能减息，還貸壓力很年夜，現在有些撐不住了。”小馮對記者表示。
富力城和陽光100拋售突出
統計數据顯示，國美第一城因為容積率高、社區大、基數大，導緻該樓盤高居遭拋售樓盤榜尾。而來自溫州的炒房一族李夢(化名)告訴記者，他們老鄉齐款打包購買房產最多汇合在富力城、珠江帝景、美景東方、SOHO現代城等更好地段的高檔樓盤，這些樓盤實際上现在遭到拋售更為嚴重。
“以富力城為例，這個樓盤開盤均價約為7000元/平米，最下時能漲到2.3萬元/平米，繙了三番多，没有過現在回降到2萬元/仄米的樣子，從去年11月開初，我很多老鄉就開始拋這個盤。”李夢告訴記者。
華明經紀公司一位事件人員告訴記者，從他足上把持的資料看，古晨富力城和陽光100的拋房確實比較嚴重，從去年10月底便已經有投資客在往中拋，估計之前已經出手加上現在的意向拋佃农戶能接近一半。
“不過不惜降價缓於出手的還沒有這麼多，以陽光100為例，当初約有40-50套房因為還貸壓力急於出手，願意不惜略微降價也賣，還有一部分業主比較抵牾，念拋房但仍然咬著價。”
而正在旧年10月我便准備將脚中的20多套房產拋卖出去的溫州估客李春則告訴記者，在一個月前，他的這些房產除留下一套出租，残存的已經全部拋出。
“因為房價高企、收益變低，我這個圈子2007年以來在北京和上海都已經不再進行投資，但我們這個圈子大約拿了近300套房產，現在一部分人已經轉手，但還有一部分房產沒有來得及轉出，有的友人現在著急正在降價轉手，還有一部门朋友不願降價轉手，留下一部分地段好、租金高的在手裏，打算繼續做投資，回正噹時是齐款買的，沒有還款壓力。”李春說。
李秋告訴記者，他的圈子大局部人認為，廣東房價降了，可能北京房價也會降，慢於抽身是最好的選擇。
資金流背股市跟两三線城市
投資客從2007年10月尾已經在悄悄地從北京、上海、廣州樓市抽錢，但這些游資又流背了哪裏？
“去岁尾和往年上半年抽出的錢，我們基本上投向了二三線乡村，這些城市還是有一些贬值空間的，比放在銀行強。”李春告訴記者。
一溫州投資客告訴記者，两三線城市的開發商資金和銷售經驗皆有限，今年以來地產行業受到嚴厲的調控措施，銀止也收緊銀根，地產開發恳求投进資金巨大，地方開發商資金更為匱乏，在資金壓力面前，他們不願意公開降價以回款，而更願意將樓盤祕密挨包挨开出售。
“我們從去年下半年就開始到二三線都会攷察，很多時候打包價低至6-8合，我們一次買進起码在100套以上，株 ネット証券。我們在計算支益的時候，以投資回報率不低於80%才算不賠錢。”李春說。
但据記者跟一些投資客的聊天中獲悉，一些人則認為目前股市正處於較低位寘，也有一些游資正正在從樓市撤離後進进股市抄底。
“大批的投資游資正在從北京樓市撤離，今朝北京二手房市場正在從客岁的賣方市場變成買方市場，買房的人比来年明顯下降很多，凶本 高級ソープ一覧，キャッシング，而賣房的卻比去年繙番增加。如果投資客繼續從樓市抽錢，北京今朝的高房價很難支撐下往。”華明經紀公司一位負責人認為。
這位人士同時認為，北京的剛性须要仍然很年夜，北京樓市仍有很大年夜的收撐力，起码不會崩盤。
“目前投資者普遍不看好北京，ブランド 買取 クリスについては実績が豊富ですので是非ご連絡ください。，北京樓市可能會走上與廣東、上海同樣的命運。”而一名溫州投資客則認為。 我来了~~~嘿嘿~~
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