广州保障房集中城东交通不便地区引关注

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　　广州8.5万套保障房开工，项目预计何时推出？保障房体系何时基本成型？合富辉煌昨日发布的《广州市保障房供应预测报告》显示，广州包括2011年已推出、在建项目以及规划未建的保障房总量高达15万套左右，其中公租房和限价房扎堆广州东部。报告提出，多数公租房项目远离城市中心和主要商务区，届时交通出行会成为困扰租住人群的主要问题。

　　明年或有3万余套保障房入市

　　根据合富辉煌市场研究部监测，当前广州包括2011年已推出、在建项目以及规划未建的保障房总量高达15万套左右。区域分布集中在中心六区，外围花都及南沙预计供应量非常少。

　　记者看到，按照保障房的类型，租赁型的公租房和廉租房占了广州保障房的半壁江山，而经适房的分量则紧随其后，占了20％。除了拆迁安置房以外，各类保障房基本都以萝岗、白云和天河三区分布为主。“由于老城区有较多旧城改造，荔湾和越秀两区的拆迁安置房较多。”

　　合富辉煌市场研究部统计发现，广州已开工建设未推出市场的保障房预计超过8万套，已规划、尚未开工的保障房接近5万套。这也意味着，广州已规划（包括在建）约13万套保障房。“结合当前建设进度及政府目标，预计2012年将有3万多套保障房推出市场，2013―2014年预计近9万套保障房推出市场。”

　　合富辉煌首席分析师黎文江指出，据估算，15万套的保障房基本上相当于2－3年的广州商品房成交量。

　　报告指出，由于广州市保障房建设思路的变化，以后保障房建设将以公租和廉租这种租赁型住房建设为主。预计公租房在明年开始陆续推出。

　　多数公租房周边配套有待完善

　　根据四类保障房的准入门槛规定，经济适用房和廉租房主要面对低收入群体，而公租房和限价房准入门槛较高，面向人群多为夹心阶层，如新婚夫妻、刚毕业大学生等群体，他们同时也是商品住宅市场中首置刚需项目的主要对象。

　　合富辉煌市场研究部的报告显示，公租房和限价房在广州东部供应非常集中，主要分布在天河（奥体―广氮、龙洞―岑村片区）、萝岗中心区以及黄埔。“除黄埔大沙东项目外，其他项目周边现状较差，生活配套、交通出行等各方面都有待完善。”目前，这些板块商品住宅价格多在1.4万元―1.7万元/平方米。

　　在迄今为止广州最大的保障房项目――萝岗中心区项目，公租房和限价房的供应量都超过1万套。

　　白云区也是公租房、限价房供应较多的区域，但在分布上相对零散。位于同德围的两项目以及南方钢厂项目所在区域配套成熟、生活便利，预计推出将受到欢迎，周边楼盘房价不少高达2万元/平方米左右。

　　目前，备受关注的龙归城建设已经全面展开，项目供应巨大，且规划来看未来将有包括学校、医院和超市在内的配套设施。“但周边现状为一片农田，生活配套、交通出行都非常不方便。”

　　其他区域的公租和限价房的供应量不多，多为零星分布，除芳村高尔夫项目外，其他项目位于外围的花都、番禺和南沙区，多为企业自建租赁房源，如大学城教师公寓等，预计届时主要满足员工需求。

　　交通问题备受关注

　　按照此前的广州公租房管理办法征求意见稿，公租房租金可按房屋所在地房屋租金参考价的40％、50％和60％收取。而由社会力量投资建设的公租房的租金原则上按照不高于房屋所在地房屋租金参考价的80％计收。

　　报告指出，当前广州市租金参考指导价略低于市场租金水平，按40平方米户型计算，位于同德围和芳村坑口区域租金参考价为900―1000元/月，而相对较偏的科学城及岑村片区参考价则为700元/月。“按参考价40％―60％制定租价，预计对于租房群体有较大吸引力。”

　　“但除少数项目外，房源多分布在配套缺乏，交通不便利的区域。多数远离城市中心以及主要商务区，届时交通出行会成为困扰租住人群的主要问题，这对于租房人群无疑是很大硬伤。”合富辉煌市场研究部建议，保障房要真正发挥其使命和效用，需待周边配套逐步完善和成熟，以及相关法律法规的制定和完善，“预计公租房真正发挥作用尚待时日”。

　　黎文江说，目前，广州已经意识到这个问题，如要求商品房用地出让要求配建一定比例的公租房，届时公租房的交通问题会有所改善。

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　　越秀等老城区“找地”建保障房

　　南方日报讯 记者昨日获悉，在日前召开的《广州市保障性住房土地储备规划（2011-2015）》编制会议上，广州市住房保障办相关负责人透露，将争取在越秀、荔湾、海珠等老城区配置少量保障房项目用地。这也意味着，今后更多低收入住房困难家庭可望在老城区住上保障房。

　　在编制会议上，广州市住房保障办相关负责人提出，保障房储备地块规划原则应贯穿到选址工作始终，如其中关于落实“中调”战略原则，将调优提升老城区居民特别是低收入人群的居住品质作为着力点，争取在越秀、荔湾、海珠等老城区配置少量保障房项目用地。

　　该负责人表示，将拆迁安置房和“三旧”改造或配建不少于10％的旧厂房改造等用地都纳入保障性住房储备用地范畴，统筹考虑。

　　位于老城区黄金宝地的保障房一直备受追捧。此前，党恩新街和万松园新社区两大老城区经适房开售，短短一天便引来超过8000多名市民大排长龙，争睹市中心黄金地段经适房“芳容”。位于海珠区前进路段的万松园新社区更是出现29户申购家庭抢一套经适房的状况，创下历史纪录。