新政一年樓市凔海桑田 房價的多米諾骨牌傾倒

辰合承

新政一年樓市凔海桑田 房價的多米諾骨牌傾倒
   
　　9·27新政把珠三角的房天產發展帶进到了一個新的發展時期，市場明顯的特色變化便是"房價"。從最后的"無動於衷"，到2008年秋節前後，下位運轉房價"癱瘓"的多米諾骨牌開初傾倒，再到3月跟5月東莞萬科、光年夜、豐泰等僟年夜開發商領跌市場，震驚四座，直到最後各樓盤紛紛挨出"降價牌"，整個東莞樓市硝煙四起。
　　節點1、瘋狂末路
　　2007年9月27日-2008年1月初這段時間對東莞樓市來說，是9·27新政實施的滯後期。房價繼續高位飆降，這是一場末路狂飆的上演。
　　9月24日，以均價7300元開盤的百悅尚城（洋房），在10月中旬旁边均價就降到了8000多元，始末延續到2008年初。10月8日，幻想0769·沁園公寓洋房，以均價8500元/平方米左右进市，創造出了萬江區一個新的價格高點。
　　東莞樓市2007年按月均價，TOEIC，正在12月份飆至了6804元/仄圆米的最高峰。
　　分析：這段時間樓市的表現即是暴風雨來臨前的午日驕陽。
　　節點2、冰启樓市
　　2008年1月中-2月中以暴風雨、凍雨等災害性天氣開啟的2008年，好像預示了樓市走背。1月14日-20日，東莞齐市室第成交640套，環比雖删長35%，但漲幅並沒有持續下往，留教保険。
　　2月6日至12日春節長假期間東莞樓市僅成交了3套，[url=http://www.soquebec.com/apartment-taking-examination-remember/index.html]成田空港 ホテル 上家については実績が豊富ですので长短ご連絡ください。[/url]。2月1日-20日，東莞網上簽約僅317套，僅為旧年同期的22%.据中原監測數据顯示：2008年，1月樓市均價為6269元，同比下降7.9%.1月20日金色華庭以4680元的"重磅"低價炸彈投进市場，激起了降價前的陣陣漣碕。
　　分析：這是量價齊跌的一個月。
　　節點3、樓價跳火
　　2008年2月29日-4月2008年2月29日，是東莞樓市一個裏程碑式的轉开點。
　　2月29日，萬科運河東1號推出一批7合團購房，最低價4300多元/平方米，比去年9月推出的粗裝房降幅達20%.引發了同城地產商的跟風，"降價"成了主題詞。
　　光年夜地產在萬科降價的第两天，隨即推出了景湖灣畔一批最低價為4000多元/平方米的特價房。而東城區某樓盤甚至推出"現樓3980元起"的震撼價。此後，陽光海岸·悅灣、理念0769·沁園、聯華花園城也或明或公然降價。
　　分析：這一波，是東莞樓市2008年第一輪降價大風波。
　　節點4、五一**
　　2008年5月2008年的五一假日從7天縮水為3天，フレッツ光 NTTテレでお探しの方はここをクリック，小黃金(資訊,行情)周樓市，被3000多元起的"特惠價"跟6.5、6.8、7、7.5折等"團購價"之類的廣告包圍了。
　　城區主力樓盤的銷卖價格在5000-6000元之間，個別鎮區仍有3字頭起的室庐出現。
　　指標性樓盤"景湖春曉"去年年底推出的三房四房單位均價在8200元/平方米，"五一"期間，均價又回調至5000-6000元/平方米。
　　分析：正在降價潮的刺激下，五一成交量回热，成交套數超2600套。
　　節點5、房價再跳水
　　2008年6月-7月自5月12日汶?地震以來，狂轟濫炸般的樓盤降價促銷廣告有所收斂。6月，東莞樓市醞釀著下一輪的降價。
　　7月5日，萬科城市下尒伕花園，56套情景好墅挨出了單價3500元的驚爆價格。這是東莞萬科自2月尾尾輪降價風潮後，又一次"領頭跳水"。
　　豐泰乡緊接著低價减推樓王單位，最低3500元起，留学保険 長期渡航オススメ，最高4500元。光大年夜天產雖沒"直接降價"，但卻背天驕峰景、景湖名郡的新業主大方地支出寶馬、雅閣、卡羅推、馬自達等名車，据說中獎率有十分之一之高。
　　節點6、運動會前搶跑
　　2008年7月-8月為了免遭奧運8月低成交量的厄運，從7月底開始，各樓盤開初了"奧運前搶跑"的降價策略。
　　7月26日，萬科運河東1號青籐公寓推出團購優惠，共推出20套细裝建特價單位，包含1300元/平圆米的裝建費，每套總價不過20萬。
　　最吸引眼毬的是"雙限房"。8月2日，中惠·沁林山莊齐新"山破方"組團開盤---不分樓層最低價3380元起，最高價3980元；中惠·喷鼻香樟綠洲三期水岸洋房開盤，ホクロ撤除 跡，最高限價3680元/平方米。8月7日，金地格林上院發出最新促銷："限價房來了！限3180-4488元/平方米！限68套！"分析：樓盤奧運前紛紛搶跑，激發了東莞室第成交量的上升。8月8日，東莞室庐成交量達到306套，成交建築里積為27644.59平方米，為今年單日簽約最高。
　　節點7、金九開始
　　2008年9月9月6日，空想0769·沁園加推兩房、三房單位，折後價在3752-4500元/平方米。
　　9月21日，喷鼻香檳城市花園两期開盤，銷卖起價僅為3888元/平方米。
　　剖析：降價，並沒有讓金九"金"起來。9月上旬，室第日成交量僅為63套。而銀十會没有會"銀"起來，拭目以待吧。