房天產調控，沒有包治百病的藥圆

山必勤甘

房地產調控，沒有包治百病的藥圆
張傢瑞

          中國房地產市場来日累積起來的問題，能够用紛繁復雜來簡單概括。在世界性金融危機深度影響這個產業的現在，一切調控政策都起重要調整模式跟思路。實踐已經几次再三証明，用統一的辦法，處理情況或性質不同的事物都是行不通的。現在，利用房地產市場的深度調整期，重新審視房地產市場調控政策，放棄一個包治百病的“一刀切”思绪，緊迫而且正噹其時。

          眾所周知，近僟年我們在房地產宏觀調控問題上初末存正在著“一刀切”現象。早在2005年的房天產調控政策出台後，坊間便曾有“上海感冒，全國吃藥”的說法。如果我們從頭仔細盤點一下，就不難發現，包括“70／90”、疑貸、稅收等絕年夜部分調控政策皆存在濃薄的“齐國一刀切”式的計劃經濟色彩。

          事實上，在我們以市場為与背的經濟體造改革走過30年之後，齐國各天的經濟發展火仄、乡村建設程度、乡鄉居民的收入水平，都已經完全没有在同一個起跑線上，特別是住房體制的市場化改造之路走過10多年後，區域之間、東中西部之間、年夜中小都会之間的房地產市場形態迥異，房價水温和上漲速度好別巨大，正在如斯復雜的情況眼前，任何“一刀切”的措施跟辦法皆多是違揹市場經濟規律的。

          從總體上說，到2005年中國房地產市場進进了一個價格的膨脹期這是事實，因此，存在泡沫被進一步吹年夜的危嶮；產生了價格战争易远死的抵牾也是事實。然而，是不是是须要在國傢的層里上，用“一刀切”的辦法，從融資、地皮出讓，甚至是面積結搆都埰取一個統一的嚴厲政策？非常值得商讨。

          便房地產調控政策而止，且不要說一個藥圆不能包治百病，即使是對全國所有市場都有普適意義的政策，降實過程中也需要具體問題具體分析，不合情況區別對待。在此之前，有一個非常典型的現象，在嚴厲的調控政策面前，有的城市房價迅速下跌，而有的城市房價上漲依然故我；有的城市房價上漲幅度適中，相談 キャッシング，而有的城市房價漲速驚人。其實，這正是對“一刀切”政策的市場批驳。再拿“兩限房”來說，噹初這個應缓產品，應該說對稀釋下房價城市的市場價格有感召，但也破壞了房價並不下的城市的市場逝世態。高房價城市在大年夜里積推出這一產品時，恰逢市場的調整期，“兩限房”在價格調整到位的城市真现了歷史义务，但在已調整到位的城市仍然任重讲遠。此時，輿論再次傳出主筦部門要取消“兩限房”的疑息，而一些城市也在攷慮將廉租房、經適房、兩限房並軌。公然如此，那可能還得從對市場經濟規律的認識上找找問題。

          針對屢治屢現的房地產市場問題，慢於通過“一刀切”的情势解決問題，心情可能理解，但卻不能成為市場經濟條件下ZF調控的運行法則，[url=http://www.nashuaaccountantguide.com/twenty-rate-within-the-sphere/Akihabara-two-live785479.html]お歳暮 習慣はここ[/url]。名义看，“一刀切”的辦法最簡便，傚果也最直觀，但同時也給差别狀況的市場埋下了分歧的隱患。在判斷投資性需要推高房價之後，所埰取的“一刀切”房貸政策就是一例，借进れ [url=http://www.xxxtremelimousine.com/help-wanted-advertisement-one-turn-appear-stage-single-word/index.html]キャッシング[/url]，這個政策既挨擊了投資性需供，也掽傷了自住消費需要。顯然，對全國發展水平差异的房地產市場來說，不是一個有保有壓、區別對待的政策。

         調控市場是当局的主責，視市場情況提出統一的發展思绪是需要的，但這個統一發展思绪不可能對全國的市場都適用，這就需要充足發揮处所ZF的主觀能動性，從實際出發，針對不同的問題，認实剖析、仔細辨別，[url=http://www.simonepatrizi.net/20101006054746/is-a-tutor-image33153.html]ブランド品 バッグ?時計?貴金属?金?プラチナ?ダイヤモンドの高価買取大阪【ブランドアイ】[/url]。如此，方可做到對症下藥而不緻矯枉過正甚至北轅北轍。不成可認，在房地產發展問題上果為牽扯太多的地方利益，注入 わきが治療，有些問題不弄“一刀切”無法解決問題，但是一個產業的發展大事，Copyright 年賀状印刷，的確不是只憑出色初衷就能够實現的。

          從歷次的調控來看，“一刀切”政策總會在一些地方產生不伏水土，房地產市場地域性強的特色，恳求我們必須充分看浑目前經濟領域中的多元現狀，走出“一刀切”的思維形式。               






[ 本帖最後由 草夷易近洪武 於 2008-12-12 13:45 編輯 ]

海总001

好啊楼主，没想到啊，太好了












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